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民间借贷婚前贷款买房离婚怎么算

发布时间:2021-01-08 01:24:48 阅读: 来源:吹瓶机厂家

借贷网宜春讯 宜春的钱某和田某是经过朋友介绍认识的恋人,很快钱某就买房,两人也就很快结婚,婚后生活也不错,两人除了还贷,也不愁吃穿。

可能是因为七年之痒吧,钱某和田某的婚姻慢慢开始争吵,双方分歧也越来越大,两人也是决定离婚。2010年1月,钱某起诉要求判决离婚,对上述房屋要求作为夫妻共同财产均分。钱某称该房屋属于个人财产,不同意各一半分割。

到底这个婚前钱某买的房子,婚后田某和他一起还款,离婚后,田某就没有权利分割房子的财产吗?婚姻法对夫妻共同财产的界定采取“一般以财产取得时间为准,以财产性质为例外”的原则,房屋登记在婚后的,并不是必然属于夫妻共同财产。本案中,被告陈某婚前与房地产公司签订购房合同,支付了全部购房款,履行了购房合同,此合同具有债权效力和物权效力,且是分阶段发生的。被告签订的购房合同在婚前已发生债权效力。被告基于购房合同享有的债权系婚前取得,属于婚前个人财产。

所以在这个案件中,田某在他们婚姻关系存在的时候共同偿还了房子的贷款,其实是在帮助钱某偿还债务。由于这部分财产已包含在房屋实际价值中,且产生增值,故应考虑离婚时房屋的市场价值及共同还贷款项所占全部购房款的比例等因素,由被告对原告予以补偿,而不能仅返还已偿还房屋贷款的一半给原告。

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