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林权制度改革改出新商机-【新闻】

发布时间:2021-05-28 10:39:56 阅读: 来源:吹瓶机厂家

林权制度改革改出新商机

林权制度改革的最大亮点是国有集体林权破天荒对民资开放,随着后续国家扶林政策的陆续出台,精明的温商捷足先登,开始钟情于林业,全国林业大手笔投资背后不时闪烁着温商的影子。从当初的藏在深山无人识,到民资涌动频繁介入交易,林业投资魅力几何,又有着怎样的投资风险?

弃工务林,温商热衷打造“林业经济”

让温商杨欣国怎么也想不到,去年6月份云南林业考察之行,会让他义无反顾地投身这个陌生的行业。从事皮革生意十几年后转身林业投资,杨欣国称并非心血来潮,一直在关注国家林改政策的他预言,“好的林地越来越少,越发显得金贵,加上国家政策扶持,林业‘钱景’无限。”

自购得200多亩国有商品林林地林木50年的使用权后,杨欣国准备将其开发打造成集旅游休闲采摘于一体的林业山庄。“这仅仅是投石问路之举,如果未来运行良好,接下来将和合伙人再购林业,种植铁皮石斛等名贵中药材。”杨欣国说道。

在他投资的这块与缅甸为邻的林业土地上,可供年开采的有4000方林木砍伐指标,多以西南桦、柚木等优质高档木材树种为主,接近热带的林地上,更适合各种经济作物种植。这就像巨大的磁场一样,吸引四面八方的投资资金。据杨欣国介绍,早在他之前,就有不少温商在此投资林业,他并非先行者。

记者前年在中越边城凭祥采访时就了解到,当地涌现出不少红木家具交易市场,其中不少由温商开办,他们不仅办市场,还在当地承包林地,有温商在当地承包试种黄花梨,经济效益开始显现。

除了在外的温商,在内温商投资林业的也大有人在,其中不乏行业巨头。

2011年,人民电器集团首期投入2000万元,从南方地区和加拿大引进红豆杉共200万株。种植的林地选在乐清牛鼻洞村的两千多亩荒山上,租期50年。

正泰集团同样对进军林业充满信心。该集团工作人员张帆向记者透露,该集团于去年在安吉购得500亩林地,主要从事有机蔬菜生产,这仅仅只是开始,目前正在做前期测试,一旦效果显现,将会扩大投资力度。

服装企业也打起了林地的主意。从事服装生产的森马集团此前便租赁了瓯海泽雅龙头村的200亩林地20年的使用权,大规模种植瓯柑,并注册商标开发后续产品。

政策利好,投资热情一路高涨

“随着实业利润率的下降,林业产业开始受关注。林权投资正以每年30%的速度递增。”华东林业产权交易所项目经理朱庆介绍说,受过去定价过低等影响,现在林权的溢价正变得异常迅猛,以交易所处理过的两块林地为例,从2010年到2011年年中,江山市的一块林地拍卖时涨了50%,这样的涨价,在其他林区经常发生。

嗅觉敏锐的温州人无疑是最早发现其投资价值的那一批人。华东林业交易所工作人员透露:“2008年交易所刚开张,第一波客人全是温州人,他们拎着钱就说要跟我们合作,要我们介绍林地客户。”

2011年10月15日,华东林业产权交易所在我市举办了丽水市生态林业投资项目招商推介,向庞大的温州民间资本抛来了绣球。华东林业产权交易所工作人员回忆说,温商参与热情之高超出预想。推介会前,就有五十多个温州老板提前预约登记。现场大厅更是座无虚席。一些心急的老板等推介会一结束,就驱车赶往丽水的项目所在地,进行实地考察。

国家扶持林业发展精神出台后,各项政策性补贴吸引大量开发资金。如丽水对林业投资有各种优惠政策,其中包括对流转期限5年以上、签订流转合同,并且经营林地面积超过200亩的规模经营主体,允许按经营面积3%。~5%。的比例在经营土地范围内建设农家乐、林家乐、生产管理用房等配套设施。

“林权抵押有贴息,林业龙头企业、五星级农家乐都有补贴。这些补贴加起来,数额不菲。”华东林业产权交易所总经办主任林莹说,伴随着实业经济的这些利好政策无不刺激投资商的神经,尽管国家林改政策始于2008年,但林业投资热度一直延续至今。

“国家启动林权改革林业后,林业势必会成为大家争夺的新领域,如果是懂行的人管理、品种组合好,每两年的正常投资收益,都会在30%以上,这比普通工业企业高得多。”朱庆说道。

资源稀缺,珍贵林地越发难求

“随着林改的深入,林地资源越发稀缺。”朱床说,随着大量民资的介入,无论是经济林、花卉苗木、还是用于旅游度假、生态养生的,现在想找到合适的上规模的林地已经越来越难,它们都像当年的房产绝版地块一样,变得异常抢手。

据介绍,因为原料供应不足,山茶油的原料价格一涨再涨,光是每百斤山茶油籽的加工费,就从4年前的12元,升至2012年的35元。“现在上万亩以上,至少要一两千亩连成片林地在浙江省内几乎已找不到。”华东林业产权工作人员介绍说,如今离杭州周边一个小时范围内的林地,第一难找,第二价格很贵,而产竹基地安吉,林权价格已接近两万元一亩。

“随着科技创优、品种改良,造林的经济效益日益凸显,潜力很大。”民间资本造林热情缘何这般高?据市林业局林业处工作人员分析,政策上,国家近年来鼓励民间资本投资造林,并出台优惠政策,破除了困扰非公有制林业发展的“壁垒”。宏观上,首先是近几年来木材市场行情好,价格普遍上扬,个别树种价格甚至翻了好几番;其次是许多木材深加工企业规模扩大,原料需求加大,从稳定林木资源供应渠道考虑,必须建立自己的经济林基地;再次是林业科技的进步起到了推动作用,层出不穷的新品种又提升了效益。

切勿炒林,投资风险不可小觑

2012年2月1日,《浙江省林权流转和抵押管理办法》出台后,林权投资开始有规可遁,开始规范。与此同时,火热投资的背后,风险随之而来。

“企业投资相对理性,他们有清晰的发展规划,个人投资相对盲目,投机成分重一些。”朱庆分析说,在他接触的客户中,明显感到有像当年炒房一样的投机客,只要价位合适,成交几乎是瞬间完成。

一位温商毫不犹豫地购买金华一块林地后说,“好林地先买了再说。这样的资源只会越来越少,越来越金贵。”

这几乎是当下很多投资者的共同心态。据华东林业交易所工作人员介绍说,有的甚至开始当起了林业“开发商”的角色。整体买了后再拆分开来分销。你一亩、我一亩,一块块地出让,短期内就能回笼资金。

“林业投资是中长期的投资,后期管理维护显得异常重要,一些投资者今天买了以后,明天就想让我们卖更高的价格,这不是正确的投资心态,也容易把自己套进去。”朱庆说道,林业不同于房产和艺术品,它们最大的区别是前者是消费品,后者是生产资料,没有那么多的受众面。

为了预防投机性的炒作,不少地方出台了政策对林权买卖进行了相关限制,“两到五年内不得再转让。”华东林业交易所工作员解释说,规定这一期限自有原因,“长得最快的竹子要两年,一般经济作物最少5年,而用材林则最少10年以上。”

投机背后是不断出现的私下交易,这更放大了投资风险,不少商家私下里从没有林权证的林农手中购买后,毁约现象经常发生,叫苦不迭。

“进场交易,不仅有规范的合同,还有录音录像,确保万无一失。”朱庆介绍,在过去几年内,华东林权交易所做的林权投资交易一直保持着零风险,他呼吁一定要走正规交易途径,投资多几分理性,少几分盲目。

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