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真相2017年楼市调控回顾之今年你将迎来的是房价继续平稳上浮-【资讯】

发布时间:2021-07-15 18:28:10 阅读: 来源:吹瓶机厂家

摘要: 虽然说2017的全面调控已经好久没有出新了,但是对于去年的楼市调控你真的看懂了吗?在坚持调控不放松又迎来变相松绑限购的2018你真的会迎来房价下跌?

在“房住不炒”的主基调下,2017年楼市全面调控的范围之广、力度之大是比较让人印象深刻的。在过去的一年里,在部分城市房价小幅下滑的情况下,真的是会给我们带来房价大跌的希望吗?尤其是在2018年越来越多城市限购逐步放松的情况下,房价到底是将继续涨还是期待中的回落呢?

2017年楼市调控的状态回顾

2017年的楼市调控坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”为基调,以城市群为调控主场,从中心城市向周边三四线城市扩圈,总体上看,这轮调控时间更长、涉及城市更多、政策强度更大。

从时间上看,3-5月是政策密集出台的高峰期,2016年“930”后,20多个热点城市出台政策,2017年3月,以北京为首的36个地级以上的城市出台了44项调控政策,随后的5月,又有41个地级以上的城市出台了58项政策。最后一波在9月下旬,虽然调控力度不及三月份强,但仍有部分城市呈继续收紧姿态。

从调控区域来看,城市群调控愈加明显。和2016年主调一二线城市策略不同的是,2017年的调控主要以城市群为主。

从调控思路上来看,调控从传统的抑制需求向增加有效供应转变。传统的限购限贷手段仍在持续,此外,限售抑制需求成为打击短期炒房的重要方式,与限购、限贷一起打配合,为长效机制的出台打基础。

从限售范围上看,热点城市限售时间相对长,甚至有特定地块10年限售,三四线限售年限短,大多数三四线并没有限售政策出台。

推进共有产权住房建设,完善住房供应体系

加快户籍制度改革落地。多个城市积极引进人才落户,如成都户籍制度改革提出条件入户和积分入户“双轨并行”。

加快土地供应。2018年供地速度不会减慢,但也不必过于猜测,以北京为例,除了供应地段大部分在偏远地段以外,你会发现大部分的供地还都是共产房。

一系列政策的出台,可以预见2018年长效机制落实将进一步加快,短期调控和长效机制的衔接更密切。

这也就是说,那些盼望2018年房价大跌/大涨的人可以醒醒了,2018年的房地产市场,主要以稳为主,完善多层次住房体系,形成“高端有市场,中端有支持,低端有保障”的住房发展格局。

2018房价是涨还是跌,买房压力继续增大

2018年的全国楼市一定是一个更加分化、更加冷热不均的市场,我们将会看到一个更合理,更灵活的、更健康的一个房地产市场。

短期内货币政策不放松,价格上涨趋势将被抑制。2018年的市场,在适度中性的金融货币环境中,在全国层面来说,房价将会保持相对稳定,增幅在0%-2%之间。

另外,坚持调控不放松下,信贷基本保持和2017年的平稳,房价大幅度波动(不管哪个方向)的可能性就降低了不少。除此之外,房贷利率存在上行压力。部分城市买房单价获悉降低,但成本会有提升,打击炒房客的同时,也误伤了部分刚需。

棚改之下三四线城市还将继续上浮

按照住建部规划,2018年到2020年,我国将持续改造各类棚户区1500万套。2018年棚改目标是580万套,而棚户区的改造主要集中在三四线城市,比例高达80%。

长期看,我国房地产市场城市发展分化会越来越严重,之前,我们一直关注一线及热点二线,但随着城市群的推进,加之三四线城市数量多,分布广,我们不能用单一的眼光看三四线城市的发展潜力。对于三四线城市总的来说,位于城市群内,并且有一定内生产动力的三四线可长期关注。

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