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短兵相接深圳楼市濒临巷战

发布时间:2021-01-13 12:29:00 阅读: 来源:吹瓶机厂家

短兵相接 深圳楼市濒临“巷战”

今年下半年,深圳100多盘源加速入市,由于土地资源有限,开发商竞争将进一步白热化,或进入巷战阶段。对于开发商而言,机遇和挑战并存,泪点或多于笑点。

今年下半年,深圳100多盘源加速入市,由于土地资源有限,开发商竞争将进一步白热化,或进入巷战阶段。对于开发商而言,机遇和挑战并存,泪点或多于笑点。

市场:供应增加 或影响房价

据统计,在2014年的下半年,深圳将有100余盘即将入市,其中纯新盘有53个,加推的有32个,各大楼盘开始发力,囤积楼盘将大面积出现,而龙岗和宝安房源最多,并以刚需为主。记者从佳兆业集团获悉,在摘得2014上半年深圳市开发商商品房(住宅、商业、写字楼)成交量、成交金额“双料冠军”后,佳兆业把今年的目标定为蝉联年度销售冠军。据悉,预计于8月底推出的佳兆业城市广场三期也是刚需产品,建筑面积约24万平方米,总货量约为1800多套,有望为佳兆业下半年销量再加砝码。

今年下半年,深圳城市更新项目也有多个入市。据记者了解,卓越城市更新公司已储备近20个城市更新项目,土地面积近400万平方米左右。华润置地握有湖贝旧改、大冲旧改(华润城)、和华润银湖蓝山三大项目,总土地面积约117万平方米。被誉为“旧改专家”的佳兆业,根据其集团网站公开资料显示,深圳共有8个旧改项目正在进行中,土地面积共约156万平方米。仅这三大房企就拥有约673万平米的土地面积,京基地产、信义地产等也都储备有多个旧改项目。据卓越城市更新公司向媒体透露,今年卓越集团预计将有5~6个旧改项目面市。华润置地大冲旧改(华润城)和华润银湖蓝山两个项目将分别在10月初和月末入市。

除了以上两种房源外,综合开发研究院(深圳)旅游与地产研究中心主任宋丁提醒,下半年深圳保障房供应量也有上万套,小产权房试点有2000万平方米总量,按照不低于10%的比例发红本,全市有200万平方米以上小产权房转正。去年深圳新房成交总量才300多万平方米。对市场会有隐形压力。

宋丁认为,深圳楼市上半年量跌价升折射出内外分歧。内部来说,深圳楼市供需关系算比较正常,存量房3万多套也是正常范围。但是,二三线楼市低迷、宏观经济影响、信贷缩紧等几方面外力导致深圳楼市内部结构变化,成交量低,市场观望情绪浓厚。“下半年供应量增加,需求如仍未放开,可能反转,影响到房价”,宋丁分析说。

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