吹瓶机厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
吹瓶机厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

新增房贷这一变化被忽视三四线房贷增速太高调0-【新闻】

发布时间:2021-04-05 16:39:29 阅读: 来源:吹瓶机厂家

今年上半年,上市银行在涉房贷款方面呈现出与去年同期截然不同的特点:

一方面,在房地产市场调控要求下,多数银行房贷增量少于去年同期,2016年上半年房贷狂飙的情况在今年不再延续,新增按揭贷款增速明显下滑。

另一方面,去年上半年上市银行房地产行业贷款压缩,但这一特点在今年上半年完全扭转,也就是说,在房企融资渠道收紧的大环境下,银行放出的开发贷却逆势增长。

还有一个重要特征是,在房贷的新增投放区域上,三四线城市房贷增速明显快于一二线城市。

综合梳理25家A股上市银行上半年数据显示,上市银行今年6月底对公贷款项下的房地产行业贷款余额较年初增加逾3600亿元,个人房贷增量则为1.76万亿元。而去年上半年,这25家银行房地产行业贷款较年初减少超过1800亿元,个人房贷增量约为2万亿元。

新增房贷增速下滑

随着25家银行陆续公布今年中报,几种类型银行上半年资产配置及信贷结构特征也一一呈现。

而与去年上半年新增个人贷款中住房按揭贷款占比超过九成不同,今年上半年这一比例仅为五成左右。在房地产市场调控、金融服务实体经济等要求下,今年上半年新增按揭贷款增速也明显下滑。

数据显示,截至今年6月末,上市银行住房按揭贷款余额较年初增长10.89%至17.92万亿元,增量近1.76万亿元,而去年同期房贷增量和增幅分别约2万亿元和16%。另外,今年上半年住房按揭贷款增量在总贷款增量中占比约34%,和去年上半年相比下降约10个百分点。

与此同时,上市银行个人消费贷款、信用卡应收贷款增速明显快于房贷增速,而相对于施行基准利率或者基准利率上浮10%的房贷业务,消费贷款利率也普遍较高,对商业银行整体资产端收益乃至净息差都有正面促进。

具体看按揭贷款,与去年同期数家银行新增贷款中房贷占比过半不同,今年上半年再也没有哪家银行出现这一情况。占比较高的工行和建行,上半年房贷增量也只在贷款增量中占比46%和44%。

而工行和建行也仍然是房贷大户,无论是房贷余额还是上半年房贷增量,都在国内银行中排名前两位,其中建行今年6月末住房按揭贷款余额在总贷款中占比高达31.66%,继续排名国内第一位。

股份行中,上半年房贷增量规模较大的则是招行和中信银行(行情601998,诊股),分别超过790亿元和620亿元。其中,中信银行副行长方合英在业绩发布会上介绍,该行上半年信贷资源重点向资本占用及风险相对较低的个人贷款倾斜。中信银行上半年个人贷款增量也达到公司贷款增量的18.41倍。

中小银行中,南京银行(行情601009,诊股)和江苏银行(行情600919,诊股)房贷增速和增量相对较高。而宁波银行(行情002142,诊股)上半年房贷余额则较年初减少0.97亿元,是上半年唯一一家房贷规模下降的上市银行,据该行人士透露,主要是由于该行房贷业务利率竞争优势不大,希望把更多信贷资源投向收益更高的项目上。

而在房贷的新增投放区域上,三四线城市房贷增速明显快于一二线城市。以中国银行(行情601988,诊股)为例,该行上半年新发放房贷总体呈现“一线城市控、二线城市稳、三四线城市适度支持”的趋势,比如在16个热点城市的个人住房贷款的增幅低于全行个人住房贷款增幅(9.28%)。

交行首席经济学家连平近期也对记者表示,从金融资源配置角度来说,最近一年多以来按揭贷款在一二线城市投放量比较大,未来这些城市成交趋于收缩、房价趋于回落,按揭贷款在这些城市的投放不会持续增加,有可能会更多地向三四线城市倾斜。

开发贷逆势增长,提高准入标准

与住房按揭贷款放慢增速相反的是,不少上市银行对房地产行业发放的贷款有所增加。

虽然不同银行对房地产业贷款的统计口径可能略有不同,但主要包括开发贷款、经营性物业抵押贷款和其他发放给房地产行业企业的非房地产用途贷款,其中以开发贷为主。

屌丝英雄传安卓版

勇士之轮商城版

众富娱乐手机版下载

冰火战姬私服