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转正猜想引小产权房躁动图-【新闻】

发布时间:2021-05-28 15:32:00 阅读: 来源:吹瓶机厂家

“转正”猜想引小产权房躁动(图)

导报记者 王延锋 青岛报道

“实行与国有土地同等入市、同权同价。” 十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(下称《决定》),对农村集体经营性建设用地有如此提法,这让长期以来备受关注的小产权房再次成为市场的焦点。

既然同等入市、同权同价,是否意味着建立在集体建设用地上的小产权房将迎来“转正”的契机?

20日,经济导报记者探访了青岛最大的小产权房社区—河南庄社区。“转正”猜想正催热这里的小产权房交易。“最近来看房的人比以往增加了三分之一,价格也有所上扬,较年初的低点涨了1000元/平方米左右。”位于河南庄社区的房产中介华鑫缘房产的经理张继君告诉导报记者。

对于小产权房“转正”的猜想,山东大学房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗认为,农村集体土地入市与小产权房“转正”并非同一概念。小产权房是非法的,这一点必须认清。

好房源越来越少

河南庄社区坐落在青岛市李沧区。导报记者20日在当地看到,一座座的高楼密密麻麻、颇具气势,菜市场、小商店、医疗机构等这里一应俱全。当然,还有一类门店也遍布社区各个角落,那就是二手房中介。

“现在没有好的房源,这一套已经算是很好的了。”当导报记者走进顺宇房介时,其经纪人王女士正在用电话跟客户洽谈业务。她介绍道,最近来看房的人不少,但好房源不多,而且价格还在上涨,“一居的现在均价在7000元/平方米左右,二居每平方米价格也在6500元。”

张继君则给导报记者拿出了一份当地媒体对十八届三中全会的解读:“你看,小产权房要"转正"了,现在很多原本打算卖房的,都把单子撤了回去,或者涨价了。好房源很少,只有那些急着出手的,还有一些好房源。”

张继君还介绍,近期他促成了两套房产交易,价格较年初上涨了1000元/平方米左右。

在导报记者走访的6家房产中介中,也有的表示并未感受到十八届三中全会给小产权房交易带来的变化,百家信房介就是其中一个。“每个店的成交量都很小,所以并没有明显感到市场趋热。”其负责人表示,但价格确实有所上涨,“有多方面原因吧,比如小区正在建设供暖设施,好的房源越来越少等。”

河南庄的村民刘娟向导报记者介绍,河南庄社区分为北、中、南3部分,全是小产权房。南区有37栋楼,中区有16栋,北区有18栋,总共有五六千套房子。“现在村里的居民只占社区很少一部分,这里的绝大部分居民都是外地来青岛工作的人。”

在河南庄西社区南区,导报记者碰到一位在此购房的王姓男士,他是2000年在此购房的。“当时价格便宜,近60平方米的房子才花4万多元,合700来块一平米。”对于小产权房或将“转正”,他虽然高兴,却也有忐忑,“能"转正"当然是好事,但估计得缴不少钱。在这里买房子的人都是买不起其他商品房的穷人,不知道能不能承受"转正"的成本。”两个概念所谓“小产权房”,是指在农民集体土地上建设的房产,因未走土地招拍挂程序,未缴纳土地出让金、税金等费用,并没有国家房管部门颁发的产权,因此被昵称为“小产权房”。《决定》提出,要建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。这让小产权房“转正”的猜想骤热。但李铁岗认为,农村集体土地同等入市、同权同价与小产权房“转正”是两个概念。张继君向导报记者介绍,目前市场上存在的小产权房包括3部分,一部分是基层政府部门推动的拆迁项目,农村居民的回迁房没有拿到相关手续而不能办下房产证;一部分是村里集体筹资,自己建设的楼房;另外一部分是村民自发在集体土地上建设的楼房。李铁岗认为,无论推动主体或建设主体是谁,在没有获得相关手续、违反相关规划前提下建设的项目都是不合法的,不受法律保护。“退一步讲,即使说《决定》给小产权房"转正"带来了有利条件,也必须在"符合规划和用途管制"的框架下进行。而且,既然是"同权同价",那么正规商品房缴纳了土地出让金、各类税费等,小产权房"转正"也需补缴相关的费用。”李铁岗说,“我们讲保护农民的权益,但这些权益必须合法,不应该支持违法的交易和不公平的交易,否则将是市场经济的倒退。”正因如此,对于目前出现的小产权房交易回暖迹象,李铁岗提醒相关参与方要保持清醒,“首先要明白交易是违法的。其次,就算是要买,也要对其政策走向有自己的估计和判断,并承担相应的结果。”

作者:王延锋

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